Land Registry Rules Changed from 2025: अगर आप जमीन खरीदने या बेचने का सोच रहे हैं, तो यह जानकारी आपके लिए बेहद जरूरी है। 2025 में सरकार ने जमीन रजिस्ट्री से जुड़े नियमों में बड़े बदलाव किए हैं। अब रजिस्ट्री की प्रक्रिया न केवल डिजिटल हो गई है, बल्कि पारदर्शी और सुरक्षित भी बन गई है। लेकिन इसके साथ ही जरा सी चूक आपकी रजिस्ट्री रद्द भी करवा सकती है।
इस आर्टिकल में हम आपको बताएंगे कि 2025 के नए भूमि रजिस्ट्री नियम क्या हैं, ऑनलाइन रजिस्ट्री कैसे करें, और किन कारणों से आपकी रजिस्ट्री रद्द हो सकती है।
नई जमीन रजिस्ट्री नीति 2025 की मुख्य बातें
✅ पूरी प्रक्रिया डिजिटल
अब जमीन की रजिस्ट्री घर बैठे ऑनलाइन हो सकेगी। इसके लिए आपको:
- सरकारी पोर्टल पर रजिस्ट्रेशन करना होगा
- दस्तावेज स्कैन करके अपलोड करने होंगे
- रजिस्ट्री फीस और स्टांप ड्यूटी का भुगतान ऑनलाइन करना होगा
✅ आधार कार्ड अनिवार्य
खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए आधार कार्ड जरूरी कर दिया गया है। इससे बेनामी संपत्ति और फर्जी सौदों पर रोक लगेगी।
✅ बायोमेट्रिक और वीडियो वेरिफिकेशन जरूरी
रजिस्ट्री के समय दोनों पक्षों का:
- फिंगरप्रिंट या फेस स्कैन
- वीडियो रिकॉर्डिंग
अनिवार्य कर दिया गया है। इससे किसी प्रकार की धोखाधड़ी रोकी जा सकेगी।
✅ नकद लेनदेन पूरी तरह प्रतिबंधित
अब सभी भुगतान UPI, नेट बैंकिंग, डेबिट/क्रेडिट कार्ड के जरिए होंगे। इससे ब्लैक मनी और टैक्स चोरी पर रोक लगेगी।
✅ हर प्रॉपर्टी को मिलेगी यूनिक आईडी
हर जमीन या संपत्ति को यूनिक प्रॉपर्टी आईडी दी जाएगी, जिससे उसका रिकॉर्ड सदा के लिए सुरक्षित रहेगा।
✅ ई-स्टांपिंग लागू
अब बाजार से स्टांप पेपर खरीदने की जरूरत नहीं। रजिस्ट्री पोर्टल से डिजिटल ई-स्टांप मिल जाएगा।
इन कारणों से रजिस्ट्री हो सकती है रद्द
सरकार ने सख्त नियम लागू किए हैं। अगर नीचे दिए गए किसी भी नियम का उल्लंघन होता है, तो रजिस्ट्री रद्द (कैंसिल) हो सकती है:
- फर्जी या झूठे दस्तावेजों का उपयोग
- संपत्ति पर पहले से कानूनी विवाद होना
- बिना वारिस की अनुमति के बिक्री
- सरकारी जमीन की अवैध रजिस्ट्री
- कोर्ट के आदेश पर
रजिस्ट्री कैंसिलेशन प्रक्रिया
- रद्दीकरण के लिए 90 दिन के अंदर आवेदन करना होगा
- आवेदन संबंधित तहसील, नगर निगम या रजिस्ट्रार कार्यालय में देना होगा
- कुछ राज्यों में ऑनलाइन कैंसिलेशन की सुविधा भी मिल रही है
- जाँच के बाद फाइनल निर्णय लिया जाएगा
ऑनलाइन रजिस्ट्री कैसे करें? – Step-by-Step गाइड
- सरकारी पोर्टल पर जाएं
- रजिस्ट्रेशन करें और लॉगिन करें
- आवश्यक दस्तावेज स्कैन करके अपलोड करें
- ऑनलाइन फीस और स्टांप ड्यूटी भरें
- अपॉइंटमेंट लेकर बायोमेट्रिक व वीडियो वेरिफिकेशन कराएं
- सफल रजिस्ट्री के बाद डिजिटल सर्टिफिकेट प्राप्त करें
नए नियमों से होने वाले फायदे
फायदे | विवरण |
---|---|
✅ पारदर्शिता | हर प्रक्रिया रिकॉर्ड में रहेगी |
✅ भ्रष्टाचार में कमी | दलालों और घूसखोरी पर रोक |
✅ समय की बचत | लाइन में लगने की जरूरत नहीं |
✅ लीगल सुरक्षा | डिजिटल दस्तावेज कोर्ट में सबूत के तौर पर मान्य |
✅ ट्रैकिंग आसान | यूनिक आईडी से हर संपत्ति का रिकॉर्ड |
महत्वपूर्ण सावधानियां
- सभी दस्तावेज सही और समय पर अपलोड करें
- वीडियो वेरिफिकेशन के समय दोनों पक्षों की उपस्थिति सुनिश्चित करें
- कभी भी नकली या गलत जानकारी ना भरें
- आधार और बायोमेट्रिक बिना रजिस्ट्री संभव नहीं
निष्कर्ष
2025 के नए भूमि रजिस्ट्री नियम भारत में रियल एस्टेट के लिए क्रांतिकारी बदलाव हैं। इससे लोगों को अधिक सुरक्षा, पारदर्शिता और सुविधा मिलेगी, लेकिन लापरवाही भारी पड़ सकती है।
इसलिए अगर आप जमीन खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो इन नियमों को ध्यान से समझें और हर कदम सावधानी से उठाएं।
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